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一般而言，資產(chǎn)凈值在600萬元以上的個人，被歸為“高凈值人群”。日前胡潤研究院發(fā)布的一份《2020中國高凈值人群品質(zhì)生活報告》顯示，與去年相比，今年中國高凈值人群消費價格總水平上漲3.4%。

而這類高凈值人群的身份特點也非常明顯：主要集中在北上廣深江浙地區(qū)，具有創(chuàng)富能力的民營企業(yè)家仍然是中堅力量，他們也是我國民營經(jīng)濟的領頭羊。其次，金領階層占比較重，這些人多為企業(yè)高管。據(jù)年初胡潤發(fā)布的《中國千萬富豪品牌傾向報告》，高凈值人群最自豪的身份仍然是企業(yè)家，其次是慈善家和行業(yè)協(xié)會領導。

除了扎堆一二線城市、多為行業(yè)精英或領域內(nèi)的佼佼者，高凈值人群更加注重健康的生活方式、更快速的時間和更高效的效率，同時他們多元配置、平衡風險的投資特征凸顯。

一直以來，房地產(chǎn)配置都受到高凈值人群的追捧，在房產(chǎn)配置類型上，高凈值人群投資房產(chǎn)的類型也更加務實和多元化，商務辦公樓、商鋪和酒店的配置呈現(xiàn)逐步上升趨勢。

1寫字樓迎來投資風口，上海“獨占鰲頭”

上海作為我國重要的金融經(jīng)濟中心，商業(yè)地產(chǎn)市場的成熟度、活躍度在全國范圍內(nèi)一直獨占鰲頭，同樣也是各類商業(yè)地產(chǎn)投資者的布局焦點。

據(jù)知名房地產(chǎn)服務及投資管理公司高力國際發(fā)布的2020年第三季度上海市場研究報告顯示，上海寫字樓及產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃需求均持續(xù)回升，市場信心正穩(wěn)步重塑。以盒馬鮮生、字節(jié)跳動為代表的“互聯(lián)網(wǎng)大廠”完成落戶及辦公面積擴租等舉動，引發(fā)市場持續(xù)關注。

報告認為，隨著宏觀經(jīng)濟的復蘇和市場信心的恢復，上海寫字樓市場投資及租賃需求在今年第三季度已回升至2019年疫情前的正常水平。無論是開發(fā)商、機構投資者或高凈值企業(yè)家，寫字樓作為具備穩(wěn)定投資回報、良好升值空間的投資標的，非常受到投資客歡迎。

2保值增值的寫字樓，成為高凈值人群投資焦點

高凈值人群財富不斷積累，手中的余錢需要轉(zhuǎn)向資金更合理、更高價值的出口。在各類投資波動較大的市場背景下，房地產(chǎn)的安全性相對可靠，價格對比金融理財更合適。

同時，隨著上海房地產(chǎn)市場商業(yè)邏輯的變化，相比住宅來說，寫字樓不但能夠保值增值，穩(wěn)定的租金回報率更為資產(chǎn)配置提供安全可靠的收益保障，寫字樓投資逐漸變成投資的新“金礦”。

大數(shù)據(jù)顯示，近兩年寫字樓市場，靜態(tài)租賃回報率接近住宅市場的 2 倍，大部分集中在3%~5%；長期租賃回報率大多集中在 7%~10%；從轉(zhuǎn)售回報率看，大部分城市回報率水平集中高于 10%，處于較高水平。總體看來，在各類物業(yè)中，寫字樓回報率水平較高，且早已超過住宅和商鋪，表現(xiàn)出較強的投資價值。

寫字樓投資價值不斷高企，那到底什么樣的寫字樓項目會成為當下最熱門的資產(chǎn)配置投資產(chǎn)品？高凈值企業(yè)主們又該選擇什么樣的寫字樓投資呢？

上海大悅中心——高凈值人群價值投資首選的高品質(zhì)、實力派商務中心，將于2021年正式面世！

為什么是它？

01雄踞上海核心地段

對于房產(chǎn)投資，李嘉誠有句至理名言“地段、地段還是地段”。這句話對寫字樓來說更為精準，因為核心地段能引導核心價值，在核心地段的優(yōu)質(zhì)寫字樓會有完善的商業(yè)配套及成熟的商務氛圍，才能產(chǎn)生巨大的升值潛力。

上海大悅中心是大悅城控股繼前灘壹號后在上海的又一辦公項目，坐落于新靜安南部蘇河灣發(fā)展區(qū)域，距離人民廣場、外灘源僅直線1公里距離，集商務辦公、商業(yè)購物、餐飲娛樂為一體。該項目由一棟200米超高寫字樓和獨具風格的商業(yè)街組成，計劃于2021年交付，建成后上海大悅中心寫字樓將成為蘇河灣地區(qū)產(chǎn)業(yè)、商務人才一大核心聚集地。

上海大悅中心主塔樓，選取了“流”元素，形象仿佛水流連綿流淌過蘇州河畔，落座成為向老上海和蘇州河歷史致敬的豐碑，永恒屹立在蘇州河畔。

02商圈匯聚財富商機

蘇河灣作為上海不可復制的城市名片，有著得天獨厚的中心區(qū)位優(yōu)勢，坐擁蘇州河、黃浦江水域，緊鄰外灘、人民廣場、南京路等黃金商圈，同時厚重、珍貴的人文價值也不容忽視。隨著蘇河灣商貿(mào)集群化效應逐漸凸顯，蘇河灣已成為上海經(jīng)濟集聚區(qū)、高端商業(yè)承載區(qū)，都市核心價值一再提升。

不像其他新建的寫字樓，需重建周邊配套商圈，大悅中心寫字樓緊鄰靜安大悅城時尚購物中心、人民廣場商圈、南京西路商圈，自帶商業(yè)街，集高檔辦公、商業(yè)購物、鄰水豪宅、餐飲娛樂于一體。濃厚的商業(yè)氛圍、高精尖消費人群，也將為寫字樓的租售提升價值。

上海大悅中心位于蘇河灣核心位置,周邊涵蓋出行、娛樂、休閑、購物等多種資源，從休閑購物到高品質(zhì)居住，再加入國際化商辦元素，大悅城控股將蘇河灣周邊打造出一條可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)生態(tài)鏈，構建的上海靜安大悅城城市綜合體，將吸引更多高凈值人群。

03立體交通鏈接全市角落

此外，投資寫字樓另一要素是周邊的交通通勤狀況，這也是衡量一棟寫字樓能否增值的重要標準。便利的交通可以有效降低通勤和商務出行的時間成本，提升辦公效率，只有使入駐企業(yè)及辦公者感到便捷、愉悅，企業(yè)也才能長久發(fā)展，投資收益也將更大化。

對上海大悅中心來說，地鐵通勤直達是不可或缺的核心競爭力之一。海寧路、西藏北路、天目中路等交通主干道，加上8號線、12號線等軌道交通，還有四通八達的地下快速道，空中、地面、地下三重立體空間交通體系，一公里范圍即可到達軌道交通站點，讓蘇河灣效應延伸觸及全市各個角落，影響包括高凈值人群在內(nèi)的全市人口。

04高配寫字樓保值力更強

如今的寫字樓不僅是辦公場所，而是一個集寫字樓、公寓、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間綜合體，優(yōu)質(zhì)的商務樓宇加上完備的綜合配套設施能提高整體的商業(yè)價值，保值能力更強！

上海大悅中心是國家甲級寫字樓，塔樓按照國家綠色二星標準設計，獲得LEED金級預認，追求可持續(xù)性商務發(fā)展模式，致力打造低碳綠色辦公、節(jié)能環(huán)保的商務表率。寫字樓采用5A智能化系統(tǒng)，營造環(huán)保、節(jié)能、智能化的現(xiàn)代辦公環(huán)境，PM2.5專用新風過濾系統(tǒng)、目的選層控制系統(tǒng)，充足的車位配比，打造一座上海高端智能商務樓宇。

此外，在商業(yè)街設計上，則運用現(xiàn)代的設計手法傳承老上海的街巷空間氛圍，在材質(zhì)上沿用摩登時代上海外灘建筑的設計元素，以老上?！盎▓@洋房”為例，高低錯落，向老上海致敬，并賦予整個街道環(huán)境獨特而永恒的魅力，營造宜人的街區(qū)尺度。

上海大悅中心融生活與商務為一體，切入繁華深處，創(chuàng)新商務格局。同時隨著商業(yè)地產(chǎn)投資屬性日漸凸顯，具有前瞻性的高凈值投資者早已聚焦寫字樓，相信上海大悅中心將憑借優(yōu)異的品質(zhì)、巨大的升值潛力為投資者創(chuàng)造更高價值的回報！