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寫字樓租賃價格是怎么計算？

發布時間：2020-12-17 瀏覽次數：6594 來源：www.lnbxsl.cn

不管是在租寫字樓還是辦公樓時，最關心的還是價格。在什么位置，什么交通環境，什么配套設施等，最終的核心考慮還是價格。不過這里會有一個問題，那就是都希望租到物美價廉的辦公樓，但是怎么去計算價格呢？

首先我們要確認一點，不同區域，不同裝修，不同樓盤甚至不同樓層的寫字樓租賃價格都不一樣。舉例來說，西安這邊寫字樓租賃均價在60元/平左右，高端一些的甲級寫字樓普遍都是140元左右每平。

比如要租一個100平的寫字樓，租金30塊，那么月租金就是3000元，還有物業費3元/月/平，那一個月物業費就是300元，當然這只是租金＋物業費的預算，其他費用另算再重新添加進去，寫字樓租金是怎么計算呢，一般的計算方法是總租金/面積/30=每月每平方米租金。

另外我們平時所說的租金有2種，含稅的以及不含稅的，這兩者區別也比較大，根據國家相關法規規定，寫字樓租賃是需要交納各種稅費的，“租金金額不含稅”的意思是，租金金額不含稅指金額只含房屋租金，房東應繳納的稅費由租客承擔。租金含稅是指金額和稅費都包括在內。

寫字樓租賃還包括了其他多項稅款，包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。

而且寫字樓租金還有水電費、空調費用等，比如西安一些樓盤空調有些是24小時供應，自己可以控制的，有些是根據上班時間來統一管理，如果企業需要加班，空調費用是另外算的，所以根據您自身企業的需求，找性價比高的寫字樓。

目前西安寫字樓租賃市場都是收取押金的，每個樓盤的具體收取情況也不一樣，有的是一個月房租，有的是2-3個月，具體的需要跟業主商議，這也算是前期的預算之一。