辦公室租賃說(shuō)明有哪些等級(jí)？

建立辦公室分類是為了幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，測(cè)量師，投資者以及房地產(chǎn)行業(yè)的其他所有人對(duì)建筑質(zhì)量進(jìn)行分類，以證明房?jī)r(jià)的合理性。但是，對(duì)辦公樓進(jìn)行分類沒(méi)有正式的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。

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因此，為了一勞永逸地澄清甲級(jí)寫字樓和甲級(jí)寫字樓之間的區(qū)別，我們比較了網(wǎng)絡(luò)上的資源，與行業(yè)專家交談，并利用我們自己多年的行業(yè)知識(shí)來(lái)創(chuàng)建一個(gè)明確的解釋。

發(fā)現(xiàn)以下建筑物分類級(jí)別之間的差異。

什么是甲級(jí)寫字樓規(guī)格？

甲級(jí)寫字樓是可以實(shí)現(xiàn)的巔峰品質(zhì)。這家酒店將是全新的或經(jīng)過(guò)全面重新開發(fā)的高規(guī)格翻新，地理位置優(yōu)越，交通便利，專業(yè)管理。

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一般來(lái)說(shuō)，在需求最高且占用率較高的大城市中，辦公室的分類往往會(huì)有較大的規(guī)定。此外，A級(jí)辦公室通常可以在高層建筑中找到，這意味著更高的天花板，更寬敞，自然采光的空間和中央的人工大廳。

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由于他們的高標(biāo)準(zhǔn)，這些物業(yè)購(gòu)買成本更高，但他們提供更高的租金。

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什么是B級(jí)辦公規(guī)范？

“B類辦公室”一詞指的是以前被占用的財(cái)產(chǎn)，并未達(dá)到甲級(jí)辦公室預(yù)期的質(zhì)量水平。B級(jí)辦公室被認(rèn)為是“平均”并且完全可用。

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這種類型的商業(yè)空間可以歸類為如此，因?yàn)樗挥诓惶硐氲奈恢茫缭诔峭夤I(yè)區(qū)而不是在市中心，或者因?yàn)樗陙?lái)沒(méi)有進(jìn)行翻新。事實(shí)上，有些房產(chǎn)最初是A級(jí)，但隨著時(shí)間的推移會(huì)降級(jí)。

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什么是C級(jí)辦公規(guī)范？

C類辦公室是可用的最低規(guī)格。這通常指的是二十多年前的建筑物，并且位于不太理想的區(qū)域。這些建筑物不美觀，技術(shù)已過(guò)時(shí)，缺乏基礎(chǔ)設(shè)施，因此它們的產(chǎn)量最低，通常是開發(fā)商的目標(biāo)，小公司也在使用。

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經(jīng)過(guò)大規(guī)模的翻新，C級(jí)辦公室可以成為B級(jí)，但由于其年齡和位置，它永遠(yuǎn)不會(huì)成為A級(jí)。

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什么影響辦公室分類？

在定義商業(yè)財(cái)產(chǎn)所適合的類別時(shí)，需要考慮許多因素，包括：

?物業(yè)年齡

?位置

?訪問(wèn)

?停車場(chǎng)

?電梯的數(shù)量和速度

?安全

?建筑

?附近或現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施

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你應(yīng)該投資B級(jí)或C級(jí)辦公樓嗎？

如果你想做很少甚至沒(méi)有工作，并且有足夠的現(xiàn)金，那么B級(jí)或C級(jí)辦公室可能不適合你。相反，您可以選擇投資A級(jí)房產(chǎn)作為長(zhǎng)期投資，從而在長(zhǎng)期內(nèi)提供更高的收益率。

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但是，如果您是一位經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)商，為了賺錢而熱衷于購(gòu)買一些肘部油脂，那么B級(jí)或C級(jí)物業(yè)可以為您提供經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的項(xiàng)目和長(zhǎng)期資金。制定戰(zhàn)略。

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將您的房產(chǎn)從B級(jí)更新為A級(jí)可能會(huì)有所不同。標(biāo)準(zhǔn)裝修費(fèi)用約為每平方英尺35.00英鎊至45英鎊，而您可以預(yù)期每平方英尺至少支付70英鎊以獲得最高規(guī)格。但是，如上所示，在黃金地段，您可以在租金或銷售中支付這筆錢（以及更多）。

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