租辦公室你需要多大面積？

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計(jì)算您的企業(yè)需要多少辦公室空間并不是一門精確的科學(xué)?-?但不幸的是，您可能覺得需要提出一個(gè)確切的數(shù)字。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)以平方的形式詢問您的要求，他將其用作市場(chǎng)上哪些房產(chǎn)有資格考慮的相對(duì)衡量標(biāo)準(zhǔn)。除了平方，他還可能會(huì)詢問您需要的永久辦公室或房間數(shù)量。

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平均空間要求

公司，行業(yè)，甚至地理區(qū)域的空間要求可能有很大差異。然后是辦公室風(fēng)格的重要問題。

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在這個(gè)時(shí)代非常流行的一端是開放空間計(jì)劃，它沒有私人辦公室：每個(gè)人都坐在一起，在一個(gè)大房間里，在隔間集群或桌子上。連續(xù)體的另一端是傳統(tǒng)的硬墻布局，設(shè)有私人辦公室，大型會(huì)議室以及圖書館，廚房和文件室等支持室。雖然不是時(shí)髦，但需要隱私和保密的專業(yè)?-?律師事務(wù)所和金融機(jī)構(gòu)?-?更喜歡這種工作場(chǎng)所。

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?您必須確定哪種布局最適合您的業(yè)務(wù)：開放空間，封閉空間或兩者的組合。

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下面提供的估算是平均空間要求?-?大多數(shù)公司典型的每人或每平方的平方尺數(shù)?？紤]他們的經(jīng)驗(yàn)法則。每個(gè)都可以單獨(dú)向上調(diào)整，以提供更寬敞的布局或向下，以提供更有效的辦公空間使用。

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員工要求辦公室：

• 總統(tǒng)

• 副總統(tǒng)

• 經(jīng)理

需要小隔間的員工：

• 工程師

• 會(huì)計(jì)師

• 秘書

• 客戶服務(wù)代表

• 程序員

開放區(qū)域的員工：

• 數(shù)據(jù)輸入

• 文員

• 時(shí)間

永久客房和空間：

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• 檔案室

• 儲(chǔ)藏室或圖書館

• 郵件室

• 工作室

• 接待區(qū)

• 午餐或休息室

• 會(huì)議室

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不要忘記考慮您的運(yùn)營(yíng)特有的其他專業(yè)領(lǐng)域。如果您有高級(jí)技術(shù)需求，則可能需要一個(gè)用于計(jì)算機(jī)或服務(wù)器的空間。

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成本確定

詢問您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每平方的空間成本是多少。這可以幫助您確定最重要的需求，并確保您希望重新建立業(yè)務(wù)的空間也具有成本效益。

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不要忘記，您將購(gòu)買或簽署租約，將您鎖定在這個(gè)辦公室空間至少兩到五年。因此，將您計(jì)算的總面積增加10％到20％，以適應(yīng)未來的增長(zhǎng)。請(qǐng)記住，提前終止租約的額外費(fèi)用以及在短時(shí)間內(nèi)移動(dòng)辦公室的費(fèi)用將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過使用這些額外的空間等待使用。